親が施設に入った実家、
管理はだれがする？

管理はだれの務め？

空き家の管理は、持ち主が自分で行うのが原則です。空家等対策特別措置法5条は、周りに迷惑をかけないよう管理に努めることを、持ち主の務めとしています。親が施設に入ったら、家族が代わりに受け持つか、業者に頼むかを決めます。

傷みが進んで放っておくと、市区町村から指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けると、土地の固定資産税を下げる特例が外れます。

何をすればいい？

国の管理の指針は、一定の間隔で点検し、定期的に風を通すことを求めています。主な作業は次のとおりです。

• 屋根・外壁・塀・門に傷みがないかを見る
• 庭木が隣の家や道にはみ出していないかを見る
• 窓を開けて風を通し、水回りの排水を確かめる
• 郵便物やチラシがたまっていないかを見る
• 大雨・強風・大雪のあとに、被害がないかを見る

家族が近くに住んでいれば、外回りは家族が見て、家の中だけ業者に頼む分け方もできます。

業者に頼むといくら？

各社が公開している料金の例です。どこも月1回の見回りが基本です。

料金は税込みで、内容によって変わります。始めるときの事務手数料や、立ち会い1回ごとの料金が別にかかる会社もあります。

頼む前に何を確かめる？

国土交通省のガイドラインをもとに、頼む前に家族で決めておくことをまとめました。

• 頼む人の権限：家の持ち主は親です。子が頼むときは、親からの委任状か、後見人であることが分かる書類を用意します
• 貴重品：現金や通帳、大事な物は、頼む前に運び出します
• 電気・水道・ガス：ガスは止めることが多く、電気と水道は家の状態で決めます
• 報告：作業のたびに、写真などで報告をもらう方法を決めます
• 書面：作業の内容と回数、料金、壊れたときの責任を書面で確かめます

家の中の荷物は、写真に撮って業者と一緒に確かめておきます。あとで行き違いが起きにくくなります。

いつまで管理を続ける？

管理は、売る・貸すと決めるまでのつなぎとして続けることもできます。ただ、月6,600円でも1年で79,200円になります。親が戻れるか、いつ売るかの見通しと合わせて、管理する期間を決めます。

こんなときに、当社がすること

こんなとき	当社がすること
売るか貸すか決められない	売る・貸す・管理するの3つを、かかるお金と期限で並べた表を作ります
管理を頼む会社の選び方が分からない	見回りの回数・報告の方法・料金など、会社を比べるときに見る点を一覧にします

料金は各社が公開している目安で、内容や地域によって変わります。作業の範囲は、頼む会社と書面でご確認ください。

出典

• 国土交通省「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」（令和6年6月）
• 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
• e-Gov法令検索 空家等対策の推進に関する特別措置法（第5条 空家等の所有者等の責務）
• e-Gov法令検索 警備業法（第2条 定義・第4条 認定）