住まいと不動産の相談窓口 ／ 空き家の固定資産税
空き家のままだと、
固定資産税は上がる？
答え：空き家になっただけでは上がりません。ただし、手入れが行き届かず市区町村から「勧告」を受けると、土地の固定資産税を安くしている特例が外れ、税額が上がることがあります。2023年の法改正で、その対象が広がりました。
家が建っている土地は、税金が安くなっている
人が住むための家が建っている土地は、固定資産税を安くする特例（住宅用地の特例）の対象です。空き家になっても、家が建っているあいだは、原則としてこの特例が続きます。
特例が外れるのは「勧告」を受けたとき
倒れそうな家、ごみが放置された家などは、市区町村から指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けると、住宅用地の特例が外れます。
2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正で、そのまま放っておくと危ない状態になりそうな空き家（管理不全空家）も、勧告の対象になりました。勧告を受けると、同じように特例が外れます。
親が施設に入ったら、決めておくこと
- だれが管理するか：換気、郵便物、庭の手入れ、見回り
- 売るか、貸すか、置いておくか：戻る見込みがないなら、早めに方針を決める
- 売るなら期限を確かめる：親が住んでいた家を売ったときの3,000万円控除は、住まなくなった日から3年たつ日がある年の12月31日までに売ることが条件です
こんなときに、当社がすること
| こんなとき | 当社がすること |
|---|---|
| 売るか貸すか決められない | 売る・貸す・管理するの3つを、かかるお金と期限で並べた表を作ります |
| 期限に間に合うか心配 | 税金の特例と相続登記の期限を、日付で書き出してお送りします |
| 荷物が残ったまま | 売り方に合わせて、どこまで片付けが要るかを一緒に決めます |
税金の判断は税理士の領域です。勧告の有無や税額は、市区町村・専門家にご確認ください。
どこから手をつけるか、一緒に整理します
まずは、家のことを
お聞かせください
「何から手をつければいいか分からない」の段階で構いません。
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