住まいと不動産の相談窓口 ／ 貸したい・管理したい
施設に入った親の家、
貸す前に確かめること
答え：貸すこともできますが、貸すと使えなくなる税金の特例があります。売る・貸す・しばらく管理する、の3つを比べてから決めるのが安心です。
この記事の要点
- 貸すと使えなくなる税金の特例がある
- 期間を決めて貸すなら「定期借家」
- 貸さずに管理するなら月2,750円ほどから
貸すと使えなくなる税金の特例
| 特例 | 貸したら？ |
|---|---|
| 親が亡くなったあと空き家を売る（最高3,000万円を差し引く） | 使えない（施設にいる間に一度でも貸すと） |
| 相続税の土地の特例（土地の評価を下げる） | 使えない（施設にいる間に貸すと） |
| 親が自分で売る（最高3,000万円を差し引く） | 使える（住まなくなって3年目の年末までに売れば） |
どれに当てはまるかで、貸すのが得か、売るのが得かが変わります。税金の判断は税理士に確かめます。
期間を決めて貸す方法（定期借家）
ふつうの賃貸は、貸す側から簡単には終わらせられません。期間を決めて、その期間で必ず終わる契約（定期借家）にすれば、親が戻るかもしれない、いずれ売りたい、という場合にも合わせやすくなります。
定期借家にするには、契約を書面で結び、「更新がない」ことを書いた別の書面を前もって渡して説明する必要があります。説明の書面がないと、ふつうの賃貸として扱われます。期間が1年以上なら、終わる1年前から6か月前までに、借りる人へ終わることを知らせます（借地借家法38条）。
親に成年後見人がついているとき
後見人が、親が住んでいた家を貸すには、売るときと同じく家庭裁判所の許可が要ります（民法859条の3）。
貸さずに、しばらく管理する
見回りや換気を業者に頼む方法もあります。各社が公開している料金の目安は次のとおりです。
月2,750円〜外からの見回りと報告だけ（〜7,700円ほど）
月6,600円〜換気・水を流すところまで（〜11,000円ほど）
だれも住んでいない家は、傷みやすく、草木の手入れも要ります。管理を続けるか、早めに売るかも一緒に考えます。
こんなときに、当社がすること
| こんなとき | 当社がすること |
|---|---|
| 売るか貸すか決められない | 売る・貸す・管理するの3つを、かかるお金と期限で並べた表を作ります |
| 税金の特例が使えるか知りたい | 期限を日付で書き出し、税務署や税理士に確かめることを一覧にしてお渡しします |
税金・登記の判断は専門家の領域です。料金は各社が公開している目安で、内容によって変わります。
出典
- 国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例
- 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 国税庁 No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例
- e-Gov法令検索 借地借家法
- e-Gov法令検索 民法
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