施設に入った親の家は
定期借家で貸す？

ふつうの賃貸と何が違う？

ふつうの賃貸は、期間が来ても自動で続くのが原則です（借地借家法26条）。貸す側が更新を断るには「正当な事由」が要ります（同法28条）。親が戻りたい、家を売りたいという事情だけで、必ず認められるわけではありません。

定期借家は、書面で「更新がない」と決めておけば、期間が来たら終わる契約です（同法38条1項）。

	ふつうの賃貸	定期借家
期間が来たら	原則として続きます	契約が終わります
貸す側から終えるには	正当な事由が要ります	期間が来れば終わります
合う家	長く貸し続ける家	戻る・売る時期が見えている家

どんな書面が要る？

書面は2つ要ります。渡す順番も決まっています。

1. 説明の書面：「更新がなく、期間が来たら終わる」と書いた書面を、契約の前に借りる人へ渡して説明します（38条3項）
2. 契約書：更新がないことを書いた契約書を結びます。電子の契約でも認められます（38条1項・2項）

説明の書面は、借りる人が承諾すれば、電子の方法で渡すこともできます（38条4項）。

終わる通知はいつ出す？

期間が1年以上なら、終わる1年前から6か月前までに、借りる人へ「期間が来たら終わります」と知らせます（38条6項）。

たとえば2028年3月31日に終わる契約なら、2027年3月31日から9月30日までに知らせます。通知を忘れると、期間が来ても出ていってほしいと主張できません。遅れて知らせたときは、その日から6か月たてば主張できます。

期間は何年にする？

期間は、親が戻るか、いつ売るかの見通しに合わせて決めます。次の点を家族で確かめます。

• 親が家に戻れるかどうか、分かるのはいつごろか
• 売るなら、いつまでに売りたいか
• 親が自分で売るときの税金の期限はいつか
• 家の名義はだれで、だれが契約を結ぶか

親が自分で家を売ると、最高3,000万円を差し引ける特例があります。住まなくなってから3年たつ日がある年の12月31日までに売ることが条件です。その間なら貸していても使えるので、期限より前に終わる期間にすると売る時期を選べます。

家の名義が親なら、貸す契約を結ぶのは親本人です。成年後見人が親に代わって貸すときは、家庭裁判所の許可が要ります（民法859条の3）。

途中で終わることはある？

住まいとして借りた床面積200㎡未満の家なら、借りる人は途中で解約を申し入れられます。転勤、療養、親族の介護などやむを得ない事情があるときです。申し入れから1か月で契約は終わります（38条7項）。

貸す側から期間の途中で終える取り決めができるかは、契約の前に不動産会社と専門家に確かめます。

こんなときに、当社がすること

こんなとき	当社がすること
定期借家にするか迷う	ふつうの賃貸と定期借家の違いを、親の家の事情に当てはめて並べます
売るか貸すか決められない	売る・貸す・管理するの3つを、かかるお金と期限で並べた表を作ります

契約の決まりや税金は、個別の事情で結論が変わります。具体的な判断は、免許を持つ不動産会社・弁護士・税理士にご確認ください。

出典

• e-Gov法令検索 借地借家法（第26条 建物賃貸借契約の更新等・第28条 更新拒絶等の要件・第38条 定期建物賃貸借）
• 国税庁 タックスアンサーNo.3302 マイホームを売ったときの特例
• e-Gov法令検索 民法（第859条の3 成年被後見人の居住用不動産の処分についての許可）