実家を売って親を呼ぶなら、
売るのが先？住まいが先？

どちらを先にする？

	売るのが先	住まいが先
良い点	売れた額が分かってから、次の住まいを選べます	引っ越しが一度で済みます
注意点	売ってから移るまで、仮の住まいが要ることがあります	売れるまで、両方の家の費用がかかります。売れる額が見込みより低いこともあります
合う場合	次の住まいのお金を、売れた額でまかなうとき	手元のお金や借り入れで、先に用意できるとき

親を子の家にしばらく迎えられるなら、売るのが先でも仮の住まいは要りません。

売れるまでのお金は？

住まいが先のときは、家が売れるまでのお金を用意します。主な方法は次のとおりです。

• 手元の預貯金で、次の住まいの費用を払う
• 子が立て替えて、売れたら返してもらう（返す時期と方法を書面にしておきます）
• 次の住まいは借りて、まとまったお金を少なくする
• 家を担保にお金を借りる

借りられる額は、担保の家と土地の評価額の50%か60%までです。満50歳以上60歳未満の方は30%までです。生活費には使えず、細かい条件は金融機関ごとに違います。

親の名義で気をつけることは？

家の名義が親なら、売る契約を結ぶのは親本人です。子が手続きを代わるには、親からの委任が要ります。

親が認知症などで判断できなくなると、委任もできません。その場合は成年後見人が親に代わります。親が住んでいた家を売るには、家庭裁判所の許可も要ります（民法859条の3）。

• 家の名義はだれか（登記事項証明書で確かめます）
• 親が売ることに納得しているか
• 親が自分で契約書に署名できるか
• 兄弟などほかの家族も同じ考えか

税金の期限はいつ？

親が住んでいた家を親が売ると、売れた利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。親が先に引っ越したときは、住まなくなってから3年たつ日がある年の12月31日までに売ることが条件です。住まいが先でも、この期限までに売れば使えます。

どんな順番で進める？

1. 家族で話す：親の気持ちと、呼び寄せる先の地域を決めます
2. 名義を確かめる：家の名義、親の判断能力、ほかの家族の考えを確かめます
3. 値段を聞く：売れる額と、売れるまでの見込みを、免許を持つ不動産会社に聞きます
4. 順番を決める：売るのが先か住まいが先かと、売れるまでのお金を決めます
5. 支援を申し込む：近居の助成には、契約の前に申し込みが要るものがあります
6. 売る・引っ越す：売った翌年に、特例を使うための確定申告をします

こんなときに、当社がすること

こんなとき	当社がすること
売るのと住まい探しの順番に迷う	売る順番と住まい探しの順番を、日付の入った表にします
家が売れるまでのお金が足りない	入居先の払い方と、家が売れるまでの見込みを並べて、つなぐ期間を一緒に計算します

借り入れや税金は、個別の事情で結論が変わります。金融機関・税理士・税務署にご確認ください。

出典

• 住宅金融支援機構 【リ・バース60】
• 国税庁 タックスアンサーNo.3302 マイホームを売ったときの特例
• e-Gov法令検索 民法（第859条の3 成年被後見人の居住用不動産の処分についての許可）