親が老人ホームに
入ったら、
実家はどうする

1. その家は、だれの名義ですか

家を売れるのは、名義人だけです。親の名義なら、売るのは親本人です。子どもが代わりに手続きを進めるときも、親本人が「売る」と判断できることが前提になります。

2. 親に認知症があるとき

親が自分で判断できない状態だと、そのままでは売れません。家庭裁判所に成年後見人を選んでもらい、後見人が売ることになります。

3. 売れるまでの間のお金

家の売却は、値段の見積もり、買い手探し、契約、引き渡しと進み、数か月かかることが多いです。「売れてから入居先を決める」と、退院の期限などに間に合わないことがあります。売れるまでの間を手元のお金でどうつなぐかを、先に決めておきます。

4. 税金の期限

親が住んでいた家を売って利益が出たとき、条件を満たせば、利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。施設に入って住まなくなったあとでも使えますが、住まなくなった日から3年たつ日がある年の、12月31日までに売ることが条件です。

売る前の期限チェックで、期限の日付を調べる →

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5. こんなときに、当社がすること

税金・登記・成年後見の判断は、それぞれの専門家の領域です。条件に当てはまるかは、専門家や税務署でご確認ください。