相続した実家を
兄弟で共有したまま売れる？

相続した家はだれのもの？

相続する人が何人かいるとき、親の家は、分け方が決まるまで全員の共有になります（民法898条）。共有とは、みんなで一緒に持っている状態です。それぞれが持っている割合を「持分（もちぶん）」と呼びます。

だれが家を引き継ぐかは、相続する人全員の話し合い（遺産分割協議）で決めます（民法907条）。

一人でも反対したら？

家全体は売れません。民法251条は、共有している物に大きな変更を加えるには、ほかの共有者の同意が要ると定めています。家を売ることはこれに当たります。

連絡先や居場所の分からない共有者には、裁判所の手続きを使える場合があります（民法251条2項、262条の2、262条の3）。ただし、遺産分割がまだの家では、相続が始まってから10年たつまで使えない手続きもあります。

話し合いはどう進める？

売るかどうか、いくらなら売るか、売れたお金をどう分けるかを先に決めます。進め方の例は次のとおりです。

1. 兄弟全員で話し合う：売るかどうか、だれが住むかを決めます
2. 名義の持ち方を決める：一人の名義にまとめてその人が売り、売れたお金を分ける方法もあります（遺産分割協議で決めます）
3. 代表者を決める：共有のまま売るなら、窓口の代表者を決めます。手続きのたびに全員の署名と書類が要るので、連絡がまとまります
4. まとまらなければ調停：家庭裁判所の遺産分割の調停（裁判所に間に入ってもらう話し合い）を使えます
5. 調停でもまとまらなければ審判：裁判官が分け方を決める手続きに移ります

共有のままだと何が起きる？

遺産分割が済み、兄弟の共有として登記した後も、共有者はいつでも共有をやめて分けることを求められます（民法256条）。話し合いで決まらなければ、裁判所に求めることもできます。

家を分けられないときなどは、裁判所が競売（裁判所を通じて売ること）を命じることもあります（民法258条）。話し合いで売るより不利な条件になりやすいので、早めに兄弟で方針をそろえておきます。

自分の持分だけ売れる？

法律上は、ほかの兄弟の同意がなくても売れます。ただし、家全体を売る場合とは次のように違います。

	家全体を売る	自分の持分だけ売る
兄弟の同意	全員の同意が要る	要らない
買った人	家を使ったり売ったりできる	家を自由に使ったり売ったりできない
値段	持分だけを売るより高く売れやすい	大きく下がりやすい。一般の個人の買い手はほとんど見つからない
売った後	売れたお金を兄弟で分ける	家族ではない人が共有者に加わり、家全体の分け方を求められることもある

持分を売ると、話がかえってこじれるおそれがあります。持分だけを売る前に、兄弟で家全体を売る道を探すことをおすすめします。

あわせて読む：相続放棄した実家はどうなる？／実家を売ったら確定申告は要る？

こんなときに、当社がすること

こんなとき	当社がすること
兄弟で話がまとまらない	兄弟の皆さんに同じ資料をお送りし、話し合いで決めることを一覧にします
名義の変更をどう頼めばいいか分からない	自分で申請するか司法書士に頼むかの決め方と、法務局の相談の予約の仕方をご案内します

遺産分割や共有の扱いは、個別の事情で結論が変わります。具体的な判断は、弁護士・司法書士などの専門家にご確認ください。

出典

• e-Gov法令検索 民法（第251条 共有物の変更・第256条 共有物の分割請求・第258条 裁判による共有物の分割・第262条の2・第262条の3・第898条 共同相続の効力・第907条 遺産の分割の協議）
• 裁判所 遺産分割調停