相続した実家を
売る前にやること

1. 名義の変更（相続登記）

亡くなった親の名義のままでは、家は売れません。先に、相続した人の名義に変える手続き（相続登記）が要ります。

2. 兄弟で相続したとき

だれが家を相続するかは、相続する人全員の話し合いで決めます。何人かで共有したまま売る場合は、共有している人全員の同意が要ります。話し合いがまとまらないうちは、売る手続きに進めません。

3. 家の中に荷物が残っているとき

荷物が残ったままでも、売却の相談は始められます。片付けを業者に頼み、売却の準備と並行して進めることもできます。

4. 遠くに住んでいて、通えないとき

相談はお電話で受けられます。現地での片付けや、値段の見積もりの立ち会いをどうするかも、一緒に段取りを考えます。

5. 空き家の3,000万円控除の期限

亡くなった親が一人で住んでいた家を売ると、条件を満たせば利益から最高3,000万円を差し引けます（相続した人が3人以上なら2,000万円）。

• 1981年5月31日以前に建てた家であること
• 相続から3年たつ日がある年の12月31日までに売ること
• 今の制度は、2027年12月31日までの売却が対象
• 亡くなる直前に親が老人ホームに入っていた場合も、条件を満たせば使える

売る前の期限チェックで、期限の日付を調べる →

あわせて読む：相続放棄した実家はどうなる？／親が買った値段が分からない実家を売ったら税金は？／実家を売ったら確定申告は要る？

6. こんなときに、当社がすること

税金・登記の判断は、それぞれの専門家の領域です。条件に当てはまるかは、専門家や税務署でご確認ください。