実家を売りたいと思ったら
最初にすること5つ

何から順に進める？

次の順で進めます。前の段階で分かったことが、次の段階で要る人や書類を決めるからです。

1. 名義を確かめる：登記事項証明書で、家の持ち主がだれかを見ます
2. 家族で合意する：売る人と、同意が要る人の全員で話し合います
3. 荷物の扱いを決める：大事な書類を先に探し、片付けの範囲は後で決めます
4. 値段を知る：免許を持つ不動産会社に、値段の見積もりを頼みます
5. 期限を確かめる：税金の特例や相続登記の期限から、いつまでに売るかを決めます

名義はどう確かめる？

家の名義は、法務局で取れる登記事項証明書で分かります。決まった請求書を出せば、だれでも取れます。

請求のしかた	手数料（1通）
窓口に出す・郵送する	600円（収入印紙で納める）
オンラインで請求し、郵送で受け取る	520円
オンラインで請求し、窓口で受け取る	490円

家がある地域の法務局でなくても、最寄りの法務局で請求できます。請求には、住所ではなく、登記された地番と家屋番号が要ります。地番は、権利証（登記識別情報通知書）や市区町村の窓口などで確かめられます。

家族では何を決める？

名義人が生きている親なら、売る人は親本人です。親が、売ることの意味を分かったうえで決めることが前提です（民法3条の2）。

相続した家なら、遺産分割の話し合いで、だれが家を引き継ぐかを先に決めます。共有のまま売るなら、共有している全員の同意が要ります（民法251条）。

• 名義人と相続する人の全員が、売ることに賛成しているか
• 売ったお金をどう分けるか、何に使うか
• 不動産会社とのやりとりを、家族のだれが受け持つか

兄弟で話がまとまらないときは、兄弟で共有した実家の売り方をご覧ください。

荷物と値段はどちらが先？

全部を片付けてから売る決まりはありません。残す物と片付ける物は、買う人との取り決めで決まります。

先に済ませたいのは、大事な書類探しです。権利証（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書、通帳、遺言書などは、手続きで使います。

そのうえで、家の値段の見積もり（査定）を頼みます。見積もりは、免許を持つ不動産会社が行います。値段の見当がつけば、片付けにいくらかけるかを決めやすくなります。

見積もりのときは、登記事項証明書と納税通知書を手元に置きます。土地と建物の広さを正しく伝えられるからです。片付けの進め方は荷物が残ったままでも売れる？にまとめました。

期限は何を確かめる？

売る時期は、期限が決まっているものから逆算します。主な期限は、次の3つです。

• 親が自分で売るとき：住まなくなった日から3年たつ日がある年の12月31日まで（マイホームの特例）
• 相続した家を売るとき：相続から3年たつ日がある年の12月31日まで（空き家の特例）
• 相続登記：家を相続したと知った日から3年以内

特例が使える条件は、老人ホームで亡くなった親の家と3,000万円控除にまとめました。売る時期の決め方は、実家を売るタイミングの記事にまとめました。

売る前の期限チェックで、期限の日付を調べる →

こんなときに、当社がすること

こんなとき	当社がすること
何から始めればいいか分からない	お電話で事情を伺い、名義・荷物・期限のどれから進めるかを、順番の表にしてお送りします
どの書類が要るか分からない	要る書類を、どこで取れるかと合わせて一覧にしてお送りします

手数料は法務局の案内によります。必要な手続きは、名義や家族の事情で変わります。具体的には、法務局・司法書士・不動産会社にご確認ください。

出典

• 法務局 登記事項証明書の交付を請求するには、どうしたらよいのですか？（請求の方法・手数料・地番について）
• 法務局 登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です
• 法務省 不動産登記のABC（だれでも登記事項証明書の交付を受けられること）
• 法務省 相続登記の申請義務化について
• e-Gov法令検索 民法（第3条の2 意思能力・第251条 共有物の変更）
• 国税庁 タックスアンサーNo.3302 マイホームを売ったときの特例
• 国税庁 タックスアンサーNo.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例