実家を売るタイミングはいつ？
期限から逆算する考え方

答え：いつ売るかは、値段の予想より先に、期限から逆算して決めます。税金の特例と相続登記には期限があり、特例は期限を過ぎると使えなくなります。空き家の固定資産税、家の傷み、親が判断できるかどうかも、待つあいだに変わります。

この記事の要点

親が売るなら、住まなくなって3年たつ年の年末が税金の期限です
相続した家は、相続登記を3年以内に済ませてから売ります
親が判断できるうちなら、親本人が売る手続きを進められます

税金の特例の期限はいつ？

家を売って利益が出ると、税金がかかります。条件を満たせば、利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。どちらの特例にも、売る期限があります。

売る人	特例	売る期限
親が自分で売る	マイホームを売ったときの特例	住まなくなった日から3年たつ日がある年の12月31日まで
相続した子が売る	空き家の特例（被相続人居住用家屋の特例）	相続から3年たつ日がある年の12月31日までです。今の制度は2027年12月31日までの売却が対象

親が2025年6月に施設へ移った場合、マイホームの特例の期限は2028年12月31日です。空き家の特例は、建てた時期や家の使い方にも条件があります。詳しくは老人ホームで亡くなった親の家と3,000万円控除にまとめました。

しばらく貸してから売るか迷うときは、売るか貸すかの決め方もご覧ください。

相続登記の期限はいつ？

親が亡くなったあとは、家を相続した人の名義に変える相続登記が要ります。家を相続したと知った日から、3年以内に申請する決まりです（不動産登記法76条の2）。

3年以内家を相続したと知った日から、相続登記を申請する期限

2027年3月31日2024年3月31日までに相続した家の、原則の期限

親の名義のままでは、買う人へ名義を移せません。売る時期を決めるときは、相続登記を済ませる時間も見込みます。期限の数え方は相続登記の期限にまとめました。

空き家のままだと何が起きる？

家が建っている土地は、固定資産税を下げる特例の対象です。200㎡以下の部分は、税を計算するもとの額が6分の1になります（地方税法349条の3の2）。

手入れが行き届かず、市区町村から勧告を受けると、この特例が外れます。放っておくと危ない状態になりそうな空き家（管理不全空家）も、勧告の対象です（空家等対策特別措置法13条）。

人が住まない家は、換気や見回りをしないと傷みが進みます。手入れを続けられる期間が、売るまで待てる期間の目安になります。管理の方法は実家の管理はだれがする？にまとめました。

親が判断できるうちに何をする？

親の名義の家を売るのは、親本人です。売ることの意味が分からない状態で結んだ契約は、無効になります（民法3条の2）。

判断が難しくなったあとは、成年後見人が親に代わって売ります。親が住んでいた家を売るには、家庭裁判所の許可も要ります（民法859条の3）。手続きは成年後見人が親の家を売るにはにまとめました。

親が自分で判断できるうちに、売るかどうか、売ったお金を何に使うかを本人に聞いておきます。家族で方針をそろえておくと、期限に間に合わせやすくなります。

期限からどう逆算する？

期限を書き出す：税金の特例と相続登記の期限を、日付で書き出します
一番早い期限を選ぶ：書き出した中で、最も早い日付を締め切りにします
かかる時間を引く：相続登記、片付け、売り出しから引き渡しまでの時間を、締め切りから引きます
動き出す日を決める：引いて残った日付が、遅くとも動き出す日です

売り出してから買う人が決まるまでの期間は、家や地域で変わります。どれくらい見込むかは、見積もりを頼む不動産会社に確かめます。

売る前の期限チェックで、期限の日付を調べる →

こんなときに、当社がすること

こんなとき	当社がすること
期限に間に合うか心配	税金の特例と相続登記の期限を、日付で書き出してお送りします
何から始めればいいか分からない	お電話で事情を伺い、名義・荷物・期限のどれから進めるかを、順番の表にしてお送りします

特例が使えるかどうかや期限の日付は、個別の事情で変わります。具体的には、税理士・税務署・司法書士・法務局にご確認ください。

出典

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